Če iščete luksuzno stanovanjsko hišo v Grosuplju oz. v bližini prestolnice in v njej pričakujete visoko kvaliteto bivanja ter si želite sobivanja z naravo, potem vas vabimo, da si ogledate oglas v katerem vam nudimo vse našteto.

Objekt je lociran v relativno redko pozidanem, prestižnem stanovanjskem naselju.

Lastniki so nepremičnino gradili za lastne potrebe in so posebno pozornost namenili izboru lokacije, pri gradnji pa so uporabljali najkvalitetnejše materiale in sledili smernicam za racionalno in učinkovito rabo energije.

Notranjost enostanovanjske hiše, ki v dveh nadstropjih nudi možnost bivanja dvema družinama, odlikuje interier, urejen z občutkom za izbiro kvalitetnih materialov in opreme. Posebna odlika objekta, ki nudi stanovalcem mir in ugodje, pa je najprestižnejša lokacija z zelenjem, ki ga obdaja. Razkošen vrt je obdan z gozdom, iz domačega praga se lahko podate na sprehod v naravo. Po drugi strani pa je objekt lociran skorajda v središču mesta, torej se v neposredni bližini nahajajo vsi javni objekti.

Prostori v hiši so udobni, zračni in svetli. Iz dnevne sobe se lahko podate v zimski vrt, ki je idealen za počitek po napornem dnevu ali za prijetno druženje s prijatelji. V toplejših mesecih vas bo navdušil ambient na veliki, z zelenjem obdani terasi, ki ima pogled na romantičen ribnik.

Opis objekta

Zemljišče z dveh strani obdaja gozd, okolico hiše krasi čudovit, ograjen vrt z ribnikom. V bližini je priključek na avtocesto Ljubljana – Novo mesto.

Lokacija: Ljubljana – okolica, Grosuplje – center
Naslov: Stritarjeva 8, 1290 Grosuplje
Prodaja: Branko Lah, lastnik GSM: +386 (0)40 222 242 E-naslov: ltermb@siol.net

Zgrajena: 1997
Površina: neto EP 390m2 na parceli 1313m2
Lega: sončna JZ
Javna prevozna sredstva: vlak, bus (400m)
Podvrsta nepremičnine: samostojna dvostanovanjska
Letni davek na nepremičnino: cca 250 EUR
V bližini: šola, zdravstveni dom, lekarna, pošta, upravna enota, občina, knjižnica,…

Razporeditev:

I. klet
V kletni etaži so locirani vsi servisni prostori za funkcioniranje objekta. Tu je prostorna garaža za dva avtomobila in ločen hobi prostor z dnevno svetlobo (5,65 m2), v katerem bodo našli svoje mesto orodje, pripomočki, rezervni deli in podobno.
Velika kurilnica s kotlom za centralno ogrevanje in centralnim sesalcem ter omarami in regali vam nudi obilo prostora za shranjevanje in skladiščenje. Iz nje imate dostop do prostora za deponijo goriva in 25 m2 velikega pokritega prostora, ki ga je mogoče večnamensko izkoristiti. Lahko ga uporabite kot dodatno garažo, kolesarnico, … ali pa ga preuredite v poslovni prostor.
Ločena sanitarno garderobni prostor in delovni kabinet je možno preurediti v savno s fitnesom.
Klet s preglednimi regali vam omogoča shranjevanje ozimnice. Tlakovana je s klinkerjem in jo je mogoče preurediti v vinoteko.
Vhodni portal z vetrolovom vas popelje v vstopno vežo z osrednjim stopniščem, po katerem se povzpnete v pritličje.

II. pritličje
Pritličje predstavlja osrednji del objekta in je funkcionalno ločeno na bivalni in spalni del. Prostore med seboj povezuje prostorna avla.
Bivalni del obsega prenovljena, moderna kuhinja z jedilnico, ki ju je z navdihom opremil priznan slovenski arhitekt. V sklopu kuhinje se nahaja tudi shramba in utility. Zelišča in sveža zelenjava vam bosta vedno pri roki, saj lahko iz kuhinje direktno dostopate na tlakovano teraso z zeliščnim vrtom velikosti cca 3 m2 (trenutno je na zeliščnem vrtu urejen skalnjak) in na zelenjavni vrt. Iz jedilnice je odprt prehod v dnevno sobo s kaminom iz te pa v prostoren zimski vrt. Zimski vrt ima izhod v lepo urejeno, prostorno tlakovano teraso, ki je odprta proti okrasnemu vrtu in gozdu, dodatno zasebnost pa mu zagotavljajo zasajene ciprese.
V bivalnem sklopu se nahaja še ločen wc in soba za goste z manjšim balkonom, ki jo je mogoče uporabiti tudi za otroško sobo ali delavni kabinet.
Spalni del sestavljata dve komfortni ločeni spalnici in prostorna, svetla kopalnica s kotno bano, tuš kabino, umivalnikom, wc školjko in bidejem.

III. mansarda
Iz zimskega vrta v pritličju vodi v mansardo stopnišče. V njej so dokončani prezidi, tlaki, ometi in instalacije. Predvideno je ločeno komfortno stanovanje s kuhinjo z jedilnico, dnevni prostor, kopalnica, dve sobi in prostor za savno, seveda pa lahko mansardo uredite po svojih željah in potrebah.
Ker ima objekt med seboj ločena vhoda v pritličje in mansardo, se lahko uporablja tudi kot dvostanovanjski.

Ostalo:
Vsi priključki (telefon, kabelska TV, internet), alarmni sistem, centralni sesalni sistem, CK na olje, talno gretje, kapnica s hidroforjem in cevnim razvodom za zalivanje. Štirje parkirni prostori z možnostjo razširitve.

Mnenje ocenjevalca tržne vrednosti:
»Potresna varnost; stavba je grajena v skladu z modernimi potresnimi standardi.
Temelji; pasovni, betonski in armirani.
Stene; klet liti beton, opečni modularec, betonski bloki, AB horizontalne in vertikalne vezi.
Stropi; AB plošča, stropne površine so ometane, glajene in beljene.
Streha; je dvokapnica v več nivojih, leseno ostrešje – sistem zračne strehe.
Kritina; je opečna – bobrovec.
Kleparska dela; streha je kleparsko obdelana z izdelki iz Cu pločevine. Žlebovi, odtočne cevi, dimnične obrobe in vsi drugi kleparski deli so v odličnem stanju.
Fasada, ometi, obloge; fasada je izvedena z zaključnim teranova ometom in je dodatno toplotno izolirana (izolacija, zrak, porolit). Stenske in stropne površine so zaglajene in beljene, v sanitarijah ter kuhinji so stene obložene s keramičnimi oblogami.
Stavbno pohištvo; okna so lesena, so -eno, -dvo ali trokrilna, dvojna, tudi panoramska, zastekljena so s termoizolativnim steklom. Opremljena so z žaluzijami, okenske police so iz kamna. Vratno krilo vhodnih vrat je iz masivne, notranja vrata so industrijski izdelki – furnirana vratna krila iz okvirjev s polnili in vitražem v suhomontažnih furniranih podbojih.
Instalacije; stavba je priključena na javno vodovodno, električno CATV in kanalizacijsko omrežje. Ogrevanje prostorov je urejeno preko lastnega grelca na LKO, ki je lociran v kletni kurilnici. Instalacija centralnega ogrevanja je sodobna (talno, radiatorsko gretje). Razvodi ostalih instalacij (elektro, vodovod, kanalizacija, telefon) so izvedeni v skladu s standardi. Objekt je opremljen s centralnim sesalnim sistemom in alarmnim sistemom.
Vzdrževanje, adaptacije; stavba je v odličnem stanju, gradnja in uporabljeni materiali so vrhunske kvalitete. Mansardni prostori so potrebni finalizacije (pleskanje ometov, obloge, zaključni tlaki in podobno).«

Javne storitve
V okolici mikrolokacija posesti je vsa potrebna javna in komunalna infrastruktura. Bližina priključka na obvoznico omogoča odlične pometne povezave. Komunalna opremljenost je visoka, saj je lokacija opremljena z vodovodnim, kanalizacijskim, električnim, CATV in telefonskim omrežjem. Ceste in poti v naselju so asfaltne izvedbe z urejenim odvodnjavanjem in javno razsvetljavo, parkiranje je v omejenem obsegu urejeno v sklopu cest in gradbenih parcel posameznih objektov. Gostota poselitve je glede na tip objektov in velikost zemljišč nizka. Zelene in rekreativne površine so v neposredni bližini.
Podatki o možnosti ogleda nepremičnine:
Dogovor GSM +386 (0)40 222 242