Pozdravljeni. V gradbenem d.d.-ju smo v letu 2006 pridobili stavbno pravico za adaptacijo stavbe (letno nadomestilo cca.3.000 €), za dobo 15 let. Sedaj smo adaptacijo končali. Ob pridobitvi stav.pravice smo sklenili pogodbo, da bomo tretji osebi (pravni osebi vendar nezavezanec za DDV) zgradbo dajali v najem za dobo 14 let. Postavlja se mi vprašanje, ali gre za dajanje v najem nepremičnine ali za dajanje v najem stavbne pravice (če je stavba, je po mojem oproščen promet, če pa stavbna pravica pa promet storitev obdavčen z 20% DDV). KAJ JE PRAV? Dogovarjamo se tudi, da bomo zadevo prodali leasing hiši. Postavlja se vprašanje, kaj bomo prodali: ali stavbno pravico v vrednosti adaptacije ali nepremičnino, prav tako v vrednosti adaptacije? Po mojem je od razjasnitve tega vprašanja odvisno, ali bo promet obdavčen z DDV ali z DPN. Kot pojasnilo še: v času adaptacije vhodnega DDV od materiala in podizvajalcev nismo odbijali, saj smo smatrali, da bomo kasneje opravljali oproščen promet (dajanje v najem nepremičnine). Za dodatna vprašanja sem na voljo na številkah, ki so navedene v registraciji. Vljudno prosim za hiter odgovor in najlepša hvala.