Pozdravljeni, Preko nepremičninske agencije sem kupila kupujem stanovanje, trenutno smo v fazi podpisa pogodbe in tu me bega naslednje. citirala bom dele členov iz pogodbe: 1.člen pogodbeni stranki uvodoma ugotovita: - da je lastnik na podlagi prodajne pogodbe z dne 26. 10.2005 pridobil lastninsko in posestno pravico do 1/7 deleža na nepremičnini - objekt, zgrajen do tretje gradbene faze, na podlagi pravnomočne odločbe o gradbenem dovoljenju št. ..... z dne 23. 6. 1997, stoječ na parc.... k.o. .... - da je podjetje .... dne 15. 6. 2006 izdelalo Elaborat z vpis podatkov v kataster stavb in sicer za nadaljnji vpis etažne lastnine. - da je prodajalec ..., lastnik in posestnik ... stanovanja z oznako ...na parceli.... na podlagi Pogodbe o delni razdružitvi solastnine z dne 15. 11.2006 2. člen Prodajalec izjavlja, da prodaja kupcu nepremičnino.... prosto vseh bremen in brez stvarnih ali obligacijskih pravic tretjih oseb na nepremičnini. Kupec si je predmetno nepremičnino ogledal in jo kupuje v stanju v kakršnem je, po načelu "videno-kupljeno" v nadaljevanju tega člena pa se navaja še da sta pogodbeni stranki sporazumni da bo s podpisom primopredajnega zapisnika prodajalec kupcu odstopil oz. nanj prenesel vse pravice iz naslova jamčevanj oz. garancij vseh izvajalcev del na nepremičnini in vseh proizvajalcev opreme in naprav v zgradbi oz. stanovanju. Vsled navedenega se šteje z dnem primopredajnega zapisnika kupec izključni in neomejni nosilec vseh pravic iz naslova jamčevanj izvajalcev in proizvajalcev, prodajalec pa v zvezi s temi izvedenimi deli ter vgrajeno opremo in napravami in jamčevanji izvajalcev in proizvajalcev nima do kupca nobenih obveznosti več. Vprašanje pa je, ali mi lahko prodajajo nekaj kar je bilo sicer kupljeno v III.gradbeni fazi leta 2005 in potem v letu 2006 dokončano, po sistemu "videno-kupljeno", ali se takšen objekt smatra kot novogradnja. V primeru da spejmem 2 člen kakšno dokumentacijo mi mora prodajalec predložiti skupaj s pogodbo. Poleg tega pa je tu še 3. čl. v katerem navajajo: Dogovorjeno kupnimo je kupec po tej pogodbi plačal v celoti ob podpisu te pogodbe, kar pa nikakor ne drži saj je bil zadnji obrok kupnie poravnan 31. 8. 2006- ali naj zahtevam specifikacijo plačil? Ali zadošča samo podpisana in overjena pogodba za vpis v zemljiško knjigo, ali moram dobiti kakšno posebno dovolilo? Hvala za odgovor Helena Verč