Da bi kupcu ponudili pomoč pri upravljanju enega večjih življenjskih projektov, so uvedli nove, edinstvene možnosti nakupa stanovanj. Poleg klasične prodaje ponujajo tudi opremljena stanovanja, kombinacijo najema z možnostjo kasnejšega nakupa, dodatno pa so se kot prvi in trenutni edini v Sloveniji zavezali, da bodo vsem novim kupcem v primeru morebitnega kasnejšega znižanja cen povrnili razliko v ceni.

Predstavnik investitorja Robert Rožac in Jana Tertei iz nepremičninske agencije ABC nepremičnine sta nam pojasnila trenutni položaj na področju prodaje in nove možnosti nakupa oziroma najema stanovanj s kasnejšim odkupom

Zakaj je vlagatelj sprejel tako ugodne plačilne pogoje?

Rožac: Kupci so danes zlasti zaradi zmedenih medijskih poročanj in turbulence na finančnih trgih zelo v dvomih, kaj storiti. Pričakujejo, da se bodo cene nekaterim nepremičninam še rahlo spustile, zato veliko njih z nakupom še čaka. Pozitivna stran tega tržnega pritiska pa je vsekakor diverzifikacija cen nepremičnin in povišana stopnja kritičnosti nakupnih odločevalcev.

Investitor Semedelskih razgledov se je zato v celoti prilagodil sedanji situaciji na trgu, prav zato je sprejel takšne plačilne pogoje, ki vsakemu kupcu omogočajo, da se že po plačilu 10-odstotne are preseli v novo stanovanje ali pa izkoristi možnost ugodnejšega obročnega nakupa stanovanja oziroma tudi najema z možnostjo (neobveznega) kasnejšega odkupa, pri katerem se vplačana najemnina všteje kot popust v kupnino.

Stanovanja lahko kupci oziroma najemniki prevzamejo tudi opremljena po želji stranke, strošek opreme pa se jim prav tako lahko obročno porazdeli.

Tertei: Prednost je v tem, da svoje dosedanje stanovanje lahko morda malo obnovi in ga nato počasi in v miru ponudi na trgu. Takšno prazno in polepšano stanovanje je tudi laže prodati, saj kupci starejših stanovanj dajejo prednost možnosti takojšnje vselitve, prazno in obnovljeno oziroma tako polepšano starejše stanovanje pa je bistveno zanimivejše in praviloma dražje od konkurenčnih, ki so (še) zasedena in prenatrpana z različnimi predmeti.

Do kdaj je treba plačati celotno kupnino in kdaj kupec prejme ključe stanovanja?

Tertei: Vsak kupec lahko prejme ključe stanovanja že takoj po plačilu 10-odstotne are. Razliko kupnine pa lahko plača tudi v roku treh let. Lahko pa se odloči za najem stanovanja z (neobveznim) kasnejšim odkupom v roku treh let. V tem primeru plača le tri- oziroma šestmesečno varščino, najemnino plačuje sproti mesečno, s sklenjeno najemno pogodbo pridobi predkupno pravico na stanovanju, v času najemnega razmerja pa se lahko kadarkoli odloči za nakup stanovanja.

V tem primeru sklene z vlagateljem prodajno pogodbo, že plačani obroki najemnine pa se mu kot priznani popust odštejejo od kupnine. To je zlasti zelo velika ugodnost za vse tiste, ki bi želeli najprej preizkusiti stanovanje, niso še kreditno sposobni ali pa pričakujejo kasnejše prilive, potrebne za plačilo kupnine.

Ali je pri takšnih pogojih prodaje potem (še) potrebna sicer zelo zanimiva garancija novim kupcem, da jim bo ob kasnejšem znižanju cen razlika v ceni povrnjena?

Rožac: Danes zaznavamo različna ugibanja in napovedi glede prihodnjih vrednosti nepremičnin, kar spravlja kupce v veliko negotovost, ki se kaže zlasti v odlašanju nakupa. Zato smo se prvi in po naših podatkih edini v Sloveniji odločili, da bomo vsem novim kupcem zagotovili garantirano ceno, s tem pa smo avtomatično odpravil tudi vse špekulacije kupcev oziroma razloge za odlašanje z nakupom.

Kupci zdaj vedo, da kupujejo nepremičnino, za katero ni bojazni, da bi jo bilo mogoče kasneje kupiti ceneje. Po drugi strani pa se jim zdaj celo splača pohiteti z nakupom, saj je splošno znano, da boljše mikrolokacije stanovanj prej poidejo, pa tudi trenutna ponudba bančnih posojil za nakup nepremičnine je pri nekaterih bankah zelo ugodna.

Katere so poleg privlačne lokacije še tiste prednosti, ki zagotavljajo popolno ugodje bivanja?

Rožac: Stanovanjski objekt Semedelski razgledi resnično stoji na izredni lokaciji na Markovcu, od koder segajo najlepši pogledi proti morju, mestu Koper, vse do Triglava in sosednjih Dolomitov.

Takoj za objektom je izhodišče za mirne in sproščene sprehode, tek, kolesarjenje in podobne aktivnosti, kar vsem generacijam omogoča športno udejstvovanje, v slabem vremenu ali v večernih urah pa ga lahko dopolnijo z vadbo ali sprostitvijo v fitnesu oziroma savni, ki ga najdejo v sklopu stanovanjskega objekta, uporaba pa je 24 ur namenjena izključno samo lastnikom. Tudi vse druge nujne opravke lahko uredite v najkrajšem času, saj so pošta, banka, trgovina, šola in vrtec, zdravstveni dom ter avtobusna postaja oddaljeni le korak.

Tertei: Redkost so objekti, ki ponujajo takšno zasebnost, ki praktično vsakemu stanovalcu omogoča, da je skrit pred pogledi drugih, pa do večnamenskega opremljenega prostora s savno in fitnesom, da o romantičnih razgledih sploh ne govorimo. Ob sedanjih razmerah bo ponudba podobnih objektov v prihodnosti še bolj negotova, kar je še dodaten razlog, ki danes upravičuje nakup.

Kakšna je danes razlika med novimi in starejšimi stanovanji na Obali?

Tertei: Skoraj ni primerjave. Starejšim stanovanjem najbolj primanjkujejo parkirna mesta, objekti so stari 30 in več let, brez dvigal, potrebni že danes velikih investicijskih vlaganj, da potresne in druge varnosti sploh ne omenjam. Če bi želeli takšne objekte samo statično okrepiti zaradi potresne varnosti, bi znašal strošek približno 500 evrov na kvadratni meter, stanovalci pa bi se morali za leto dni izseliti, kar je praktično neizvedljivo.

Zamenjava električnih in vodovodnih napeljav, ogrevalnih sistemov oziroma hlajenja, oken, vrat, podov in druga potrebna dela bi nanesla še dodatnih 500 evrov na kvadratni meter, na koncu pa bi še vedno imeli stanovanje v starem objektu brez zadostnega števila parkirnih mest, ki pri novih objektih omogočajo prijazno in varno parkiranje ter veliko zasebnost. Ko vse to upoštevamo in seštejemo, ugotovimo, da so nova stanovanja bistveno cenejša od starejših!

Stanovanja ležijo na griču. Ali kupci raje dajejo prednost bližini obale?

Tertei: Smernice in potrebe se danes spreminjajo glede na življenjski status posameznika. Vsak si želi obliko nepremičnine glede na sebi prijazno bivanjsko kulturo. Neposredna bližina obale sicer ima svoje prednosti, ima pa tudi pomanjkljivosti, kot so denimo manjša zasebnost, večji hrup, slabša kakovost zraka.

Veliko premožnih kupcev danes daje prednost zasebnosti, večji varnosti, boljši strukturi stanovalcev, razgledom, svežemu zraku, možnosti rekreacije in lahkemu dostopu tudi do drugih krajev.

Prav vse to imajo Semedelski razgledi. Tudi bližina izolske bolnišnice, ki je dosegljiva že v treh minutah, daje občutek velike in pomembne varnosti, in to za vse generacije. Bivanje v takšnem objektu je tudi čisto nekaj drugega, kot je večina kupcev vajena. Če bi v stanovanju preživeli vsaj en dan oziroma prespali vsaj eno noč, bi zagotovo popolnoma spremenili mnenje.

Dnevni, pa tudi nočni razgledi na morje, pa vse do Julijcev in Dolomitov, so nekaj res posebnega. Večina stanovanj ima spalni del obrnjen proti hribu, ki daje idealno zavetje, zlasti proti hrupu in mrazu. Tu imajo stanovalci lahko stalno, tudi ponoči odprto okno in se tako ob dotoku stalno svežega zraka zjutraj prebudijo zdravi in spočiti.

Vir: Finance, Oglasna priloga - Nepremičninski informator