V Ljubljani se višji cenovni razred novogradenj začne pri okoli 3.500 evrih za kvadratni meter stanovanja. Koliko je najvišja cena, je težko določiti. Nemalo ljubljanskih stanovanj preseže tudi ceno 5.500 evrov za kvadratni meter. Meja navzgor ni določena, nam je povedal eden izmed sogovornikov, ki je želel ostati imenovan.

Lokacija in tudi kakovost

In kaj torej mora imeti stanovanje, da lahko preseže zgoraj omenjeno mejo 3.500 evrov? Najprej mora stati na dobri oziroma vrhunski lokaciji. V Ljubljani je to ožje in širše središče mesta.

Prav na teh lokacijah se investitorjem splača graditi objekte višjega cenovnega razreda. Stavba na taki lokaciji mora biti zgrajena iz najboljših materialov, poleg tega pa morata biti vanjo vgrajena tudi vrhunska oprema in stavbno pohištvo.

Kupci, ki lahko kupijo takšna stanovanja, pa poleg tega želijo večje skupne površine v zgradbi kot tudi zelene površine v njeni bližnji okolici.

Sašo Klobučarič iz podjetja Mreža JIT , ki trži objekt Dunajski mozaik, pravi, da je povpraševanje po stanovanjih višjega cenovnega razreda v Ljubljani vsak dan večje. To zaznavajo ob prodaji omenjenega objekta ob Dunajski cesti za Bežigradom, kjer so cene za pet do deset odstotkov višje kot pri povprečnih novogradnjah v Ljubljani.

Kvadratni meter za neto površino stanovanja stane od 3.100 do 3.500 evrov. Temu je treba dodati še 8,5-odstotni davek na dodano vrednost, parkirna mesta, ki stanejo dodatnih 14 tisoč evrov, in zunanje terase, ki stanejo tisoč evrov za kvadratni meter.

Drugače Klobučarič pravi, da lahko višje cene v Ljubljani dosežejo kakovostno grajene stavbe, predvsem pa morajo stati na zelo privlačnih lokacijah. Biti morajo vsaj primerljive z lokacijo njihovega objekta, ki stoji neposredno ob obvoznici, v bližini so šole, vrtec, športni objekti, fakultete, novo nakupovalno središče, hkrati pa je zagotovljen enostaven dostop do središča mesta. Zaloga takih stanovanj je v Ljubljani vsekakor omejena, saj je privlačnih lokacij malo.

Pred gradnjo mora investitor proučiti mikrolokacijo in izbrati vrhunske projektante.

Maribor: velike ponudbe ni

V Mariboru ponudbe stanovanj ali stanovanjskih hiš ni na pretek. Direktor podjetja Dodoma Jože Murko je v ospredje postavil dva projekta. Prvi so Maistrovi dvori, kjer cena še ni povsem jasna.

Murko ocenjuje, da bi kvadratni meter stanovanja v tem objektu lahko stal okoli tri tisoč evrov. Prav tako se na levem bregu Drave gradi naselje hiš, cena kvadratnega metra pa naj bi prav tako bila okoli tri tisoč evrov. Med rabljenimi nepremičninami so na vrhu ponudbe meščanska stanovanja v središču Maribora in tudi hiše.

Vendar Murko pri tem dodaja, da gre za posamične primere, zato o pravem trgu nepremičnin višjega cenovnega razreda v Mariboru ne moremo govoriti.

Drugače je povprečna cena kvadratnega metra stanovanj v Mariboru od 1.200 do 1.250 evrov, višji cenovni razred se začne pri 2.500 evrih in lahko tudi priseže tri tisoč evrov za kvadratni meter.

Obala: kvadratni meter tudi po sedem tisoč evrov

Na Obali je po besedah Gregorja Riharja, ki je v Kortah nad Izolo do tretje gradbene faze izdelal dva dvojčka in eno samostojno hišo, razlika med dražjimi in povprečnimi cenami okoli 20 odstotkov. Rihar tako pravi, da je cena kvadratnega metra povprečnih nepremičnin od 2.200 do 2.400 evrov, cene nepremičnin višjega razreda pa se gibljejo od 2.500 do 2.800 evrov za kvadratni meter in tudi več.

Sogovornik še navaja, da se boljše oziroma dražje nepremičnine od povprečnih ločijo po kakovosti gradnje in gradbenih materialov ter opreme. Seveda pa je glavna ločnica lokacija. Bližina morja, pogled nanj in tudi bližina vse potrebne infrastrukture ter storitev dajejo tem nepremičninam še višjo vrednost. Na takih lokacijah so cene torej najvišje.

Povpraševanje po obalnih nepremičninah najvišjega cenovnega razreda se po Riharjevih opažanjih od sredine tega leta spet povečuje, kar se kaže tudi v številu sklenjenih poslov. Sami smo pregledali spletno ponudbo cen teh nepremičnin. Ugotovili smo, da lahko najbolj prestižne cene dosežejo tudi do sedem tisoč evrov za kvadratni meter. Ob tem je treba poudariti, da gre za postavljene cene, pri čemer so realizirane cene nižje od oglaševanih.

Zaledje vsaj za tretjino cenejše od Obale

Gregor Rihar iz podjetja IZTR nam je še povedal, da so cene v zaledju slovenske obale za 30 do 50 odstotkov nižje kot na Obali. Tudi tu pa se cene razlikujejo in so skoraj v celoti odvisne od lokacije. Poleg tega je povpraševanje kar veliko, saj si veliko Slovencev želi imeti nepremičnino na Obali, prav nič pa ne zaostajajo želje po zaledju.

Vendar Rihar pri tem opaža posebnost oziroma razliko, in sicer v segmentu kupcev oziroma njihovih želja. Tako na Obali iščejo predvsem nepremičnine za počitnice oziroma prosti čas, v notranjosti pa povprašujejo skoraj izključno po nepremičninah, ki so primerne za stalno bivanje.

Vir: Finance, Oglasna priloga - Nepremičninski informator